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地产供应增加房价指数涨幅趋缓

2019-07-21

地产:供应增加房价指数涨幅趋缓 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

一周实体成交回顾:

本周销售环比回升,为小长假前一周成交水平,仍处于低位。从跟踪的重点城市成交数据来看(图表1),本周成交整体环比回升26%。重点城市中,上周跌幅最大的苏州、北京,本周回升幅度最大。成交面积仍在底部徘徊,大部分城市周成交量不及2010年周成交量的一半。

可售量缓慢增加:与第15周相比(图表2),样本城市可售量整体可售量环比增加1.28%,北京、福州、深圳、杭州的可售量上升幅度大。随着供应逐渐增大,价格将面临小幅调整。

土地市场:由于上周土地成交基数较小,本周土地成交回升。本周共推出住宅用地16宗,比上周减少4宗,推出土地面积10 万平方米,环比下降22%;成交住宅用地19宗,较上周增加12宗,成交土地面积77万平方米,约是上周的2倍。大部分以底价成交,溢价率最高的为东莞62%。

一季度实体成交情况:

统计局公布了一季度房地产运行情况:一季度,全国房地产开发投资8846亿元,同比增长 4.1%。其中,住宅投资625 亿元,增长 7.4%。全国商品房销售面积1764 万平方米,增长14.9%。其中,住宅销售面积增长14. %。一季度,房地产开发企业本年资金来源19268亿元,同比增长18.6%。 月份,全国房地产开发景气指数为102.98。

点评:

销售超预期。全国商品房销售面积同比增长14.9%,住宅增长14. %,办公楼增长15.6%,商业营业用房增长14.1%, 月当月销售面积9500万㎡,同比增长15.77%;我们认为在重点城市 月销量下降的情况下,销量的提升主要来自于三四线城市。

住宅平均房价下降,办公楼价格上涨。 月当月全国商品房平均价格5168元/㎡,同比增长10%,环比下降-20%。其中,住宅均价环比大幅下降,-21%;办公楼价格环比上涨 %。从统计局公布的房价指数来看,与上月相比,70个大中城市中,新房价格环比下降的有12个城市,持平的有8个城市,与2月份相比, 月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个,环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

新开工面积明显放缓。新开工面积同比增长2 .5%,增速较上月下降4.5个百分点,比去年同期下降 7.4个百分点,其中住宅同比增19.6%,较上月和上年同期分别下降5.8和4 .1个百分点。

企业资金状况并不差,但是随着供应的逐步增加,加快销售,回笼资金将是房企的最优选择。

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