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2018年被称为资管元年的项目

2020-04-04

1月70城房价降0.9%创新高 深圳广州跌幅最大

分析师认为,虽然1月份70城市房屋销售价格同比跌幅加大,但环比跌幅却在缩小,因此同比跌幅数据并不能被看成一个利空,预计上半年房价仍将继续探底。

国家发改委昨日公布,根据国家发改委、国家统计局调查显示,1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,创下近年来最大的降幅,降幅比去年12月扩大0.5个百分点;另一方面,房屋销售价格环比下降0.2%,相比2008年12月份,环比数据降幅减小了0.3个百分点。

深圳、广州同比跌幅最大

今年1月,新建住房销售价格同比下降1.4%,降幅比12月扩大0.6个百分点;环比下降0.3%。其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.0%,降幅比12月扩大0.6个百分点;环比下降0.3%。

分类型看,经济适用住房销售价格同比上涨0.4%,环比下降0.1%。普通商品住房销售价格同比下降1.5%,环比下降0.4%;高档商品住房销售价格同比下降2.0%,环比下降0.5%。

分地区看,新建住房销售价格同比上涨的城市有42个,其中涨幅较大的主要城市包括:银川8.8%、西宁4.8%、乌鲁木齐4.1%、兰州3.9%和海口3.7%等;同比价格下降的城市有28个,主要城市包括:深圳-16.5%、广州-9.0%、厦门-5.6%、南京-5.2%和昆明-3.9%等。

二手住房销售价格同比下降0.3%,降幅比12月扩大0.2个百分点;环比下降0.1%。新建非住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比12月低0.6个百分点;环比上涨0.1%。分类型看,办公楼销售价格同比上涨1.2%,环比下降0.1%;商业营业用房销售价格同比持平,环比上涨0.3%。

预计上半年仍将继续探底

莫尼塔(北京)投资公司首席宏观分析师苏畅认为,虽然1月份的70城市房屋销售价格同比跌幅加大,但是环比跌幅却在缩小,因此同比跌幅数据并不能被看成一个利空。他表示,房屋价格的下跌在预料之中,预计上半年仍将继续探底。

苏畅指出,相对价格来说,目前市场对于销量更敏感,销量的变化是判断市场是否调整充分的依据。

另一位不愿意透露姓名的分析人士表示,未来三个月中国主要城市的房屋销量仍将保持环比低速增长状态。过去三个月有三大因素支撑了房屋销量。一是,超跌反弹;二是,政策的刺激作用非常显著;三是,降价的刺激。他认为,未来三个月内,第一个因素不复存在,第二个因素明显减弱,只有第三个因素能起到作用。他分析,四、五月份的传统销售旺季到来之后,房地产市场将会迎来一个降价潮;从销量上看,目前市场已经进入了晚期收缩期,下跌的空间也将越来越小。

今年卖房就靠降价

昨日公布的数据显示,70个大中城市中有28个城市新房价格同比下跌,44城市新房价格环比下跌。其中,深圳、广州、厦门同比跌幅最大,分别达到-16.5%和-9.0%和-5.6%。

然而上述房价下跌的重灾区,今年1月份的成交量和成交金额均较去年同期大幅猛增。

根据易居中国地产院同期发布的统计数据,深圳的新房成交面积较去年1月份增加52.2%,达到近41.1万平方米,销售金额则增长约30.8%,达到49.31亿元。厦门更是创造了131.4%的销售面积增长幅度。地产分析师因此评价今年将是一个降价年,降幅越大的城市

,房子卖得越好。

价格战已经开打

降价已经成为全国楼市促销战的主要武器。

易居中国分析师薛建雄认为,除了广州因去年有过大幅跌价,今年可能不会再跌外。其他三个一线城市,今年都存在继续降价的可能。尤其以北京和深圳的可能性为最大。事实上,万科、富力、中海等部分开发商早已经行动起来,率先推出各类价格优惠。这使得这些开发商今年一开门就飘红,销售面积都增加10%以上。

与去年不同,楼盘降价不再是万科一家唱独角戏,乘着元宵节,北京、上海、苏州、杭州等地的开发商也纷纷发动了降价攻势。

上海有十多个楼盘在元宵节期间推出了优惠促销。南汇区临港新城的绿地东岸涟城,优惠幅度最高达到了每套15万元。在南京春节期间促销的楼盘也多达40多家。北京开发商也放下架子,降价卖房。其中包括珠江帝景、星河城等知名楼盘。大部分降价的开发商都取得了销售额和销售面积双增长的喜人业绩。

除了万科、富力、中海外,金地昨日也发布公告称,一月实现销售面积4.93万平方米,较上年同期增长88.8%;销售金额5.06亿元,同比增长88.6%。

文章来源:每日经济

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